경기도가 북부균형발전 차원에서 추진하고 있는 K패션 디자인 빌리지사업을 공모하면서 양주, 포천지역이 각축을 벌이고 있는 가운데 양주시 일각에서는 포천시 대비 분양가격이 절반이상의 차이가 있어 양주시 부동산 전문가들 사이에서는 이사업을 무리하게 추진한다는 여론이 설왕설래한다.

양주시는 2013년1월에 양주시 백석면 홍죽리92-3번지일원 58만6천m²부지에 홍죽일반산업단지를 착공해서 분양가를 3.3m²당(평당) 160만원에 고가로 분양을 개시하였으나 분양률이 저조하고 미분양물량은 양주시에서 인수하는 조건으로 협약 체결되어 20%를 양주시에서 지원하고 있다.

양주시 산업단지는 분양가를 평당 126만원으로 분양을 시작하였으나 아직도 분양률이 저조할뿐 아니라, 분양알선 공인 중개사에게도 분양가에 0.9%를 지원하는 혈세를 투입하였으나 혈세만 낭비하면서 골치덩어리로 남아 있는데 이번에도 양주시 산북동일원에 K패션디자인 빌리지를 무리하게 입지선정하면서 과연 경쟁력이 있는지를  의아해 하는 여론이 분분하다.

양주시 출신 홍범표 경기도의원이 밝혔듯이 산북동입지는 감정가격이 3.3m²당(평당) 150만원을 홋가하는데 이곳에 부지를 매입해서 조성원가를 합산해서 과연 경쟁력이 있는지, 또다시 홍죽산업단지의 전철을 밟는 것은 아닌지 부정적인 여론이 있다.

공단이나 주거단지는 상하수도 가스, 단지내 도로, 녹지조성비용을 합쳐 공유지분을 합쳐 평균 3.3m²당 70∽80만원이상 비용이 추가 발생하는데 주거 및 연구단지를 3.3m²당 220만원정도 고가로 분양할 경우 실패할 확률이 불보듯 뻔하다는 여론이 들끓는다.
 
양주시 부동산 전문가에 의하면 “산업단지 분양사업과 같은 맥락인 K- 디자인 빌리지 사업에 경우 무조건3.3m²당 100만원 이내라야  분양이 가능하고 경쟁력이 있다.”고 밝혔다.

한편 포천시가 내세우는 고모리 일원은 감정가가 3.3m²당 15만원에서 20만원으로 분양 조기 조건을 충족할 수 있고 특히 “포천시관계자 말에 의하면 고모지역은 조경수도 산지에 입목을 그대로 이용하면 되기 때문에 조성원가도 대폭 낮출 수 있는 장점이 있다.”고 밝혔다.

부동산 공인중개사 권모(56)는“ 전반적인 부동산 경기침체와 경제성장율이 당초 목표보다 하향되는 지금의 추세로 보아  비싼 토지를 누가 매입하기를 원하겠느냐며 양주시나 포천시나 무리한 사업추진으로 실적 부풀리기에 앞장서지 말고 실익을 잘 따져보고 부동산 경기에 흐름을 잘 파악해야 한다.”고 충고하고 있다.